Pratica edilizia CILA o SCIA

Le fasi

1. 1

   Verifiche preliminari

   settimane 1–6
   • Incarico firmato con la delega a presentare
   • Sopralluogo e descrizione dei lavori con il committenteDopo «Incarico firmato con la delega a presentare».
   • Visure, planimetria e mappa catastaliDopo «Sopralluogo e descrizione dei lavori con il committente».
   • Richiesta di accesso agli atti ediliziDopo «Sopralluogo e descrizione dei lavori con il committente».
   • Il Comune mette a disposizione le praticheDopo «Richiesta di accesso agli atti edilizi».
   • Rilievo metrico e fotografico dell'immobileDopo «Sopralluogo e descrizione dei lavori con il committente».
   • Verifica dei vincoli e delle norme del pianoDopo «Visure, planimetria e mappa catastali».
   • Restituzione grafica dello stato di fattoDopo «Rilievo metrico e fotografico dell'immobile».
   • Confronto fra stato di fatto e planimetria catastaleDopo «Restituzione grafica dello stato di fatto», «Visure, planimetria e mappa catastali».
   • Verifica dello stato legittimo dell'immobileDopo «Il Comune mette a disposizione le pratiche», «Restituzione grafica dello stato di fatto», «Visure, planimetria e mappa catastali».
   • Scelta del titolo: CILA, SCIA o permesso di costruireDopo «Verifica dello stato legittimo dell'immobile», «Verifica dei vincoli e delle norme del piano», «Confronto fra stato di fatto e planimetria catastale».
   • Titolo scelto e condiviso con il committenteDopo «Scelta del titolo: CILA, SCIA o permesso di costruire».
2. 2

   Elaborati e asseverazione

   settimane 6–10
   • Assenso del condominio e nulla osta degli enti, se servonoDopo «Titolo scelto e condiviso con il committente».
   • Tavole dello stato di fatto, di progetto e comparativeDopo «Titolo scelto e condiviso con il committente».
   • Relazione tecnica asseverataDopo «Titolo scelto e condiviso con il committente».
   • Relazione energetica, se si toccano involucro o impiantiDopo «Titolo scelto e condiviso con il committente».
   • Deposito dei lavori strutturali o dichiarazione che non ce ne sonoDopo «Titolo scelto e condiviso con il committente».
   • Modulo unificato e quadro delle asseverazioniDopo «Tavole dello stato di fatto, di progetto e comparative», «Relazione tecnica asseverata», «Relazione energetica, se si toccano involucro o impianti», «Deposito dei lavori strutturali o dichiarazione che non ce ne sono».
   • Diritti di segreteria e bolliDopo «Relazione tecnica asseverata».
   • Dati dell'impresa, regolarità contributiva e notifica preliminareDopo «Relazione tecnica asseverata».
   • Firma del committente e procura specialeDopo «Modulo unificato e quadro delle asseverazioni».
   • Pratica completa e firmataDopo «Firma del committente e procura speciale», «Diritti di segreteria e bolli», «Dati dell'impresa, regolarità contributiva e notifica preliminare», «Assenso del condominio e nulla osta degli enti, se servono».
3. 3

   Presentazione ed efficacia

   settimane 10–15
   • Invio telematico allo sportello unico e ricevuta di protocolloDopo «Pratica completa e firmata».
   • Termine di 30 giorni per i controlli del ComuneDopo «Invio telematico allo sportello unico e ricevuta di protocollo».
   • Risposta alle eventuali richieste di conformazioneDopo «Invio telematico allo sportello unico e ricevuta di protocollo».
   • Titolo efficaceDopo «Invio telematico allo sportello unico e ricevuta di protocollo».
   • Cartello di cantiere e copia del titolo in cantiereDopo «Titolo efficace», «Termine di 30 giorni per i controlli del Comune», «Risposta alle eventuali richieste di conformazione».
   • Lavori iniziatiDopo «Cartello di cantiere e copia del titolo in cantiere».
4. 4

   Fine lavori e chiusura

   settimane 15–29
   • Esecuzione dei lavori dell'impresaDopo «Lavori iniziati».
   • Variante in corso d'opera, se serveDopo «Lavori iniziati».
   • Lavori ultimatiDopo «Esecuzione dei lavori dell'impresa», «Variante in corso d'opera, se serve».
   • Comunicazione di fine lavori con il certificato di collaudo finaleDopo «Lavori ultimati».
   • Dichiarazioni di conformità degli impiantiDopo «Lavori ultimati».
   • Variazione catastale con la procedura DOCFADopo «Lavori ultimati».
   • Attestato di prestazione energetica, se dovutoDopo «Dichiarazioni di conformità degli impianti».
   • Segnalazione certificata di agibilitàDopo «Variazione catastale con la procedura DOCFA», «Attestato di prestazione energetica, se dovuto», «Comunicazione di fine lavori con il certificato di collaudo finale».
   • Fascicolo della pratica consegnato al committenteDopo «Comunicazione di fine lavori con il certificato di collaudo finale».
   • Pratica chiusaDopo «Segnalazione certificata di agibilità», «Fascicolo della pratica consegnato al committente».

I rischi tipici

• Lo stato di fatto non è legittimo

  Alto · 12

  Il rilievo non coincide con i titoli e la differenza va oltre le tolleranze: serve un accertamento di conformità prima o insieme alla pratica, con sanzioni e tempi in più.

  Mitigare: Accesso agli atti il secondo giorno; verifica dello stato legittimo prima di scegliere il titolo; difformità scritte al committente con costo e tempi della sanatoria.

• Titolo sbagliato per l'intervento

  Medio · 8

  Una CILA per lavori che toccano le strutture o i prospetti: il Comune la contesta e i lavori fatti diventano un abuso da sanare.

  Evitare: Scelta del titolo fatta sull'elenco degli interventi del DPR 380/2001 e del glossario dell'edilizia libera; nei casi dubbi un colloquio con lo sportello unico prima di presentare.

• Assenso del condominio o nulla osta che non arrivano

  Medio · 9

  L'assemblea non si riunisce o l'ente vincolante chiede integrazioni: la pratica resta ferma e l'impresa aspetta.

  Mitigare: Vincoli e parti comuni verificati nella prima settimana; richiesta all'amministratore subito dopo la scelta del titolo; data d'inizio dei lavori fissata solo con gli assensi.

• Il Comune chiede di conformare l'intervento

  Medio · 9

  Nei 30 giorni arriva una richiesta di conformazione: i lavori si fermano finché non si risponde.

  Mitigare: Pratica verificata con la pagina dei documenti prima dell'invio; risposta entro cinque giorni lavorativi dalla richiesta.

• Adempimenti di fine lavori dimenticati

  Medio · 9

  Comunicazione di fine lavori, variazione catastale o agibilità fuori termine: sanzioni per il committente e immobile non commerciabile.

  Mitigare: Le scadenze di fine lavori sono task del piano con il tag Scadenza; la pratica si chiude solo con la ricevuta di ogni deposito nel fascicolo.

La commessa

A corpo, fatturata a rate alle milestone · 3 voci. Importi e tariffe li metti tu.

• Verifiche preliminari e stato legittimo
• Pratica edilizia
• Fine lavori, catasto e agibilità

Le rate

• Anticipo alla firma dell'incarico: 30 %, alla milestone «Incarico firmato con la delega a presentare»
• Titolo efficace: 40 %, alla milestone «Titolo efficace»
• Pratica chiusa: 30 %, alla milestone «Pratica chiusa»

Le pagine dei documenti

• Quale titolo per quale intervento
• Documenti da chiedere al committente